Временная регистрация иностранных граждан и риски собственника жилья

Как вы знаете, наша страна всегда была рада иностранным гостям с добрыми намерениями, им Россия открывает массу возможностей. Тем не менее, на сегодняшний день временная регистрация для иностранцев по месту пребывания является бюрократическим барьером не только для приезжих, но и для собственников жилья, желающих зарегистрировать иностранных граждан у себя в квартире. По действующему миграционному законодательству иностранные граждане обязаны зарегистрироваться по месту пребывания не позднее 7 дней с момента въезда на территорию России. Если иностранец проживает в отеле или гостинице, то эту обязанность за него автоматически выполняет отель. Принимающая сторона в течение одних суток представляет непосредственно в территориальное подразделение ГУВМ МВД РФ или отправляет по почте бланк установленного образца, копию паспорта иностранного гражданина и миграционной карты. Государственная пошлина за постановку на миграционный учет не взимается. А вот если иностранный гражданин снимает жилье, или гостит у знакомых или друзей в квартире, то обязанность регистрации лежит на собственнике жилья.

В данной статье мы попробуем разобраться, как оформить временную регистрацию иностранных граждан и какие существуют риски для собственника жилья в случае нарушения миграционного законодательства, на что обратить внимание и какие нюансы регистрации по месту пребывания бывают.

• Что грозит собственнику за нарушение правил временной регистрации иностранцев
• Наказание за непредоставление сведений в ГУВМ МВД о проживании в квартире иностранных граждан

Если обратиться к миграционному законодательству, то в соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона от 18.07.2006 г. № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», гражданин иностранного государства, прибывший в Россию, обязан встать на миграционный учет в срок не позднее 7 дней с момента пересечения границы. В стране иностранцу разрешено находиться не более 90 дней в том случае, если имеет место безвизовый режим. В противном случае, если имеется визовый режим, иностранец может находиться на территории РФ на срок действия визы. Если имеется разрешение на трудовую деятельность или студенческий билет, то гражданин иностранного государства может пребывать в России на протяжении 12 месяцев. В случае нарушения закона, нарушителя ждет административное взыскание в виде штрафа в размере до 5000 рублей. Не исключено, что иностранцу запретят посещать Россию в ближайшие пять лет, а в особых случаях он может быть принудительно выдворен из страны.

Что грозит собственнику за нарушение закона о временной регистрации

На первый взгляд может показаться, что временная регистрация иностранцев представляет некую опасность, но это далеко от истины. Среди собственников жилья ходят «сказки», что если зарегистрировать в квартире иностранных граждан, можно через время столкнуться с массой проблем. Но это во многом всего лишь мифы, далекие от реальности, и свою недвижимость собственник, точно не потеряет. Собственник жилья имеет право регистрировать граждан других государств, как на временной, так и на постоянной основе на длительный срок (в рамках действующей визы у иностранца). Иная ситуация будет складываться в случае с муниципальным жильем.

Если говорить о временной регистрации в Москве, то здесь будут работать не только федеральные законы, учитывать нужно еще и городские законы, в частности Постановление Правительства Москвы № 859-ПП «ЦОб утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве».

Волноваться не нужно алгоритм оформления временной регистрации иностранцев в Москве не противоречит федеральным требованиям. В нем уточняется список документов, являющихся основанием для регистрации по месту пребывания или жительства.

Постановление Правительства Москвы № 859-ПП регулирует случаи, когда заселение и проживание в жилье могут считаться недействительными:

1. Помещение не прошло официальную регистрацию в регистрационной палате недвижимости (к основному дому были пристроены дополнительные помещения) или жилье было занято самовольно, без согласия собственника.
2. Предоставляемая по договору жилая недвижимость, собственником которой является физическое или юридическое лицо, находится под арестом, является предметом судебных тяжб, обременена правами третьих лиц, является предметом залога и т.д. В данных ситуациях проживание и регистрация иностранных граждан в нем будут недействительными.
3. Решением суда были признаны недействительными документы (или были отменены), которые дают право вселения в жилье. Или недействительной была признана сделка, изменившая или зафиксировавшая право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Или в случае отмены в законном порядке любого правоустанавливающего документа.

Наказание за непредоставление сведений в ГУВМ МВД о проживании в квартире иностранных граждан

Рассматривая вопрос, о рисках собственника жилья при регистрации иностранных граждан в своей квартире, нельзя не напомнить, что в случаях сдачи в аренду жилья и временной регистрации в жилом помещении граждан иностранных государств гражданско-правовая ответственность собственника в вопросах нанесения арендаторами вреда имуществу третий лиц не исчезает. Например, если жильцы иностранцы затопят квартиру соседей, то платить придется собственнику жилья, если иного не прописано в договоре найма.

Однако главный риск — это штрафные санкции за непредоставление сведений в ГУВМ МВД о проживании в квартире иностранных граждан, размер которых составляет до 4000 рублей. За сообщение в ГУВМ МВД РФ недостоверной информации о проживании иностранца в вашей квартире, при том, что он по вашему адресу не проживает, а живёт где-то в другом месте, собственнику жилья придется заплатить штраф в размере до 5000 рублей.

Проще говоря, если собственник сдает мигрантам квартиру и сделал им временную регистрацию, то необходимо подать сведения об их прибытии, в том числе и тогда, когда изменилось место их временного проживания. Данная процедура ложится на плечи собственника недвижимости, а не проживающих в ней иностранных граждан.

Поэтому именно собственник жилья, впуская в него иностранцев, должен контролировать следующие моменты:

• Дату начала проживание иностранных граждан в арендуемой квартире;
• Своевременное уведомление о временной регистрации ГУВМ МВД РФ;
• Соблюдение иностранцами общих правил проживания в квартире;
• Разрешение конфликтных ситуаций между иностранными гостями и соседями.

Всем этим обязан заниматься собственник или его законный представитель, иначе риски получения штрафа за административные правонарушения повышаются.

Важно, чтобы владельцы жилья с целью минимизации рисков требовали от проживающих и зарегистрированных в их недвижимости мигрантов заключить договор страхования их гражданской ответственности перед третьими лицами за возможные неприятности, которые могут случиться по их вине: причинение вреда имуществу, пожар, затопление. Вы можете взять данный процесс в свои руки и самостоятельно застраховать ответственность, а вот расходы за данную процедуру внести в стоимость аренды.