Жилищный юрист в Москве

Жилищный юрист в Москве чаще нужен не при покупке квартиры, а когда уже живёте в ней: прописка и выписка, в том числе ребёнка, жалоба на управляющую компанию, очередь на жильё, расселение аварийного дома или приватизация. Это вопросы проживания и пользования жильём, а не самой сделки купли-продажи.

Если спор связан именно с покупкой, продажей, ДДУ или землёй, его обычно разбирают на странице юриста по недвижимости. Здесь — регистрация, ЖКХ, приватизация, жилищные программы и пользование квартирой.

Позвоните: +7 (993) 633-57-07 — с 7:00 до 23:00 по московскому времени. Предварительная консультация и изучение документов онлайн — бесплатно. Вопрос также можно задать на странице бесплатной юридической консультации.

Приём — по адресу: Москва, Земляной вал, 64 стр. 2, офис 728. Адрес и режим работы офиса указаны в контактах.

Чем можем помочь

По жилищным вопросам обычно помогаем с такими вопросами:

постоянная и временная регистрация, в том числе ребёнка и иностранных граждан;
выписка из квартиры, включая выписку несовершеннолетнего и бывшего члена семьи собственника;
жалобы на управляющую компанию и споры с соседями;
приватизация, расселение аварийного жилья и реновация;
очередь на жильё, программы для молодых семей и субсидии, в том числе на оплату ЖКУ;
договор найма жилья и вопросы пользования долями в квартире.

Как мы работаем

Вы звоните или оставляете вопрос на странице бесплатной консультации. Мы смотрим документы, которые у вас уже есть, и разбираем ситуацию. Предварительная консультация и изучение документов онлайн бесплатны.
Объясняем, какие есть варианты: договориться, обратиться в уполномоченный орган или идти в суд, какие документы понадобятся и какие риски видны уже сейчас.
Если решаете продолжить работу, готовим заявления, соглашения или иск и при необходимости представляем ваши интересы в суде. Объём и стоимость согласовываем заранее, ориентиры есть на странице «Наши цены».
После решения суда при необходимости сопровождаем исполнительное производство.

Стоимость услуг

Ниже приведены позиции со страницы «Наши цены», которые чаще всего относятся к этой работе. Точную стоимость по вашей ситуации лучше уточнить на консультации.

Предварительная консультация и изучение документов онлайн	Бесплатно
Устная консультация в офисе	1000 руб.
Выездная консультация	от 1000 руб.
Составление справок, заявлений, претензий, ходатайств	от 1000 руб.
Составление искового заявления	от 3000 руб.
Составление договоров	от 1000 руб.
Составление апелляционной, кассационной, надзорной жалоб	от 5000 руб.
Представительство по гражданским делам в суде первой инстанции (в том числе семейные, жилищные, наследственные)	от 15 000 руб.

Представительство в судах второй и последующих инстанций оплачивается индивидуально. Сопровождение исполнительного производства — от 10 000 руб.

Частые вопросы

Чем жилищный юрист отличается от юриста по недвижимости?

Жилищные вопросы — это проживание и пользование жильём: регистрация, выписка, ЖКХ, приватизация уже занимаемого жилья, расселение, субсидии. Недвижимость — это сделка: купля-продажа, земля, ДДУ, вычет при покупке. Иногда оба направления пересекаются, например когда при разводе делят квартиру или когда выписывают человека после продажи. Тогда смотрят, какой вопрос для вас сейчас главный.

Можно ли выписать ребёнка из квартиры?

Можно, но к снятию несовершеннолетнего с регистрационного учёта закон относится строже, чем к выписке взрослого. Местом жительства ребёнка до 14 лет считается место жительства его родителей или других законных представителей (ст. 20 ГК РФ). Сама регистрация по месту жительства и пребывания регулируется Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1. Если ребёнок — собственник или сособственник жилья, распорядиться его долей без предварительного разрешения органа опеки нельзя (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ). Если он только зарегистрирован, часто требуется согласие второго родителя, а в части случаев — решение суда. Разбирать это нужно по тому, кто собственник и куда ребёнка регистрируют дальше.

Куда жаловаться на управляющую компанию?

Сначала стоит направить письменную претензию в саму компанию: так фиксируют обращение и срок ответа. Если компания не отвечает или не устраняет нарушение, жалобу можно подать в орган государственного жилищного надзора (в Москве это жилищная инспекция). Такой надзор предусмотрен ст. 20 ЖК РФ, обязанности по управлению многоквартирным домом — ст. 161 ЖК РФ. По вопросам качества услуг можно обратиться и в Роспотребнадзор. Если причинён ущерб или нужно обязать выполнить работы, спор рассматривает суд.

Сохраняет ли бывший супруг право жить в квартире собственника?

По общему правилу — нет. Если семейные отношения с собственником прекратились, право пользования его жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено их соглашением (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Суд может сохранить это право на определённый срок, если другому жилью взять негде и имущественное положение не позволяет его снять. Кроме того, суд вправе обязать собственника обеспечить иным жильём бывшего супруга и членов семьи, в пользу которых он платит алименты, если они этого требуют. Отдельно смотрят, не является ли квартира общим имуществом супругов: тогда сначала решается вопрос о разделе, а не только о выселении.

Можно ли ещё приватизировать квартиру?

Да, срок бесплатной приватизации жилых помещений больше не ограничен: он исключён Федеральным законом от 22.02.2017 № 14-ФЗ из Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1. Это не значит, что приватизировать можно любое жильё. Речь идёт о жилых помещениях государственного и муниципального фонда, занимаемых на условиях социального найма, и при соблюдении ограничений, установленных этим законом: в частности, участвовать в приватизации можно один раз, с оговорками для тех, кто участвовал в ней до 18 лет. По конкретной квартире в Москве сначала проверяют основание проживания и то, не относится ли дом к жилью, которое приватизации не подлежит.

Кому положена субсидия на оплату ЖКУ?

Субсидия предоставляется, если расходы на жильё и коммунальные услуги, рассчитанные по региональным стандартам, превышают максимально допустимую долю в совокупном доходе семьи (ч. 1 ст. 159 ЖК РФ). Право на неё имеют пользователи государственного и муниципального жилья, наниматели частного фонда, члены жилищных кооперативов и собственники (ч. 2 ст. 159 ЖК РФ). Сами стандарты и допустимую долю расходов устанавливает субъект Федерации, в Москве — региональными актами. При подтверждённой судебным актом задолженности за период не более трёх последних лет субсидию не дают (ч. 5 ст. 159 ЖК РФ). Размер выплаты по вашей семье считают уже по документам о доходах и начислениях, а не «средней цифре с сайта».

Консультация онлайн платная?

Нет, предварительная консультация и изучение документов онлайн бесплатны. Приём в офисе стоит 1000 руб., ведение дела оплачивается по тарифам, указанным на странице «Наши цены».

Регистрация и прописка

Приватизация, аварийное жильё и реновация

Жилищные программы и субсидии

УК, соседи и пользование жильём

Если по статьям остались вопросы по вашей ситуации, напишите или позвоните: страница бесплатной юридической консультации, телефон +7 (993) 633-57-07. Приём в Москве, Земляной вал, 64, стр. 2, офис 728 — адрес есть в контактах. Стоимость отдельных услуг указана на странице с ценами.